Перевод недвижимости в нежилой фонд

Перевести помещение в нежилой фонд - отличное решение проблемы малого бизнеса в поисках помещений. Для развития любого бизнеса, будь то торговля или услуги населению, необходимо иметь помещение. Покупка готового магазина или офисного помещения доступна не каждому. Небольшие по площади помещения для открытия парикмахерского салона, стоматологического кабинета, небольшого магазина или мастерской по-прежнему очень востребованы среди представителей малого бизнеса. Решить эту проблему поможет покупка и перевод квартиры в нежилой фонд.

Такое решение имеет ряд позитивных моментов. Благодаря возможности перевода квартиры в нежилое помещение, можно подобрать для бизнеса офис в подходящем месте, ближе к потребителю. По индивидуальному проекту возможно перепланировать и оформить квартиру, постепенно вкладывая денежные средства в нежилой объект.

Правила перевода в нежилой фонд

Правила и порядок перевода законодательно закреплены в жилищном кодексе Российской Федерации. Он состоит из нескольких этапов.

Вначале необходимо оценить ситуацию. Ведь не любую квартиру можно переделать под магазин или мастерскую. Наличие рядом с помещением сложных инженерных коммуникаций, отсутствие прилегающей территории для устройства парковочной площадки приводит к повышению стоимости проекта переводимого объекта. Поэтому при покупке такой квартиры желательно проконсультироваться со специалистом.

В этом вам поможет компания «ЭДВАЙС- Консультант». Специалисты компании соберут и согласуют всю необходимую документацию по переводу нежилого помещения в жилой фонд.

Перечень основных справок и документов для оформления юридической сделки:

• Письменное согласие собственника объекта;
• Копия и подлинник выписки из реестра прав собственности, копия и подлинник технического паспорта;
• Согласование с архитектурным управлением города;
• Справка, подтверждающая отсутствие задолженности и наличие прописанных в квартире лиц;
• Лист согласования со всеми необходимыми инстанциями;
• Окончательные процедуры оформления квартиры в нежилое помещение.

Согласование проекта является обязательным требованием этой юридической сделки. Ведь собственник приобретает встроенное нежилое помещение, которое необходимо сделать максимально отдельным от жилого фонда. Готовый проект получает одобрение в управлении Архитектуры города Екатеринбурга.

После сбора всех справок и согласований, принимается положительное решение главы Администрации в виде постановления о переводе приобретенного помещения в нежилой фонд. Теперь на основании этого постановления можно начать обустройство помещения в соответствии с утвержденным проектом.

Вся процедура оформления занимает в среднем до полугода.

После завершения строительных работ необходимо сдать объект в эксплуатацию, подписав акт государственной приемки.

Последним заключительным этапом перевода квартиры в нежилой фонд станет ее регистрация в государственных органов на основании трех документов:

• Постановления главы Администрации о согласовании перевода;
• Акта, на основании которого принят новый объект;
• Технической документации БТИ.

Чтобы процедура оформления и регистрации этой юридической сделки прошла с минимальными затратами сил и времени, желательно обратиться к высококлассным специалистам. Отдел переводов компании «ЭДВАЙС- Консультант» окажет полный комплекс услуг и поможет оформить перевод квартиры в нежилой фонд.